マンションと日影規制

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今回のマンション購入ポイントは『日影規制』です。

『用途地域のチェックは、隣接の用途地域も忘れずに』でもでてきましたね。

日影規制とは、

です。

“日影による中高層の建築物の高さ制限”の略でもあります。

太陽の光といえば“日照権”のほうが皆さんには耳に馴染みがあるかもしれません。

しかし、実は日照権は法的な規制があるわけではないのです。

法的な数字が明確にでているのは“日影規制”になります。

日影規制とは？具体的に

具体的には・・・

少し分かりにくいですかね。
簡単にいえば、日影規制とは、

ということです。

この“一定時間”は、行政の地域ごとに違います。

おおよそ３時間が一般的ですが、購入予定地域の一定時間は調べた方がよいと思います。

一定時間が３時間としますと、日影規制の解釈はこうなります。

『お隣さんを、冬至日の午前８時から午後４時までの、８時間のうち５時間は太陽の光が当たるようにする』

ちょっとは分かりやすくなったでしょうか？

“一定の建築物を建築する場合は・・・”

“一定の建築物を建築する場合は・・・”
この「一定の建築物」は、用途地域によって異なります。

☆高さが１０メートルを超える建築物
・軒高７メートルを超えるかまたは地上３階建て以上の建築物

☆その他の対象地域
・高さが１０メートルを超える建築物

ここで注意する点が二点あります。

1点目は、

2点目は、

上層階を購入される方にはあまり関係ありませんが、
低層階を購入される方は注意が必要です。

マンションを購入される方は、毎日生活する場所ですから
やはり太陽の光がリビングに入ったり、
ベランダの洗濯物がよく乾くようにしたいと考える方が多数と思います。

明るいマンション生活を過ごす為にも、
“日影規制”を頭の片隅に入れておくと役に立つかもしれません。

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